ＢＩＭを上手に生かし、スピードアップを図る

施主の高品ハウジングは、千葉県内に８拠点を展開し、不動産の売買や賃貸の仲介を手がけている不動産会社だ。

「高品ハウジングの社長から『西千葉店が入居しているビルの路面店の店舗が空いたので移転したい。内装工事の相談に乗ってほしい』と連絡をいただき、このプロジェクトがスタートしました」とＣ＆Ｒ社の松葉氏は説明する。

高品ハウジングの要望は、目の前にある千葉大学の学生に気軽に立ち寄ってもらえるカフェふうの店にしたい、というもの。また、オープン希望日までの期間が短く、コンペを行う時間がないからと、設計を担う建築士はＣ＆Ｒ社の指名に任された。「これも日頃の信頼関係の賜物」と言う松葉氏は、登録している建築士の中から、斬新な商業店舗設計を得意とし、照明デザインにも明るい古川氏と、ＢＩＭに強い新野氏をアサインした。

「ＢＩＭ活用で、施主へのデザインの確認がより的確に行え、スピードアップも図ることができます。また、設計データをストックできるので、多店舗展開するプロジェクトには有効と考えました。施主からはＢＩＭのオーダーはありませんでしたが、当社として最適と考えた座組をしました」（松葉氏）

ＮＹテイストと北欧テイストを提案

古川氏、新野氏の両名は、さっそくプランを出し合い、施主とイメージを固めるための資料を用意。施主を交え徐々にプランを絞り込み、最終のプレゼンテーションでは２案を提出した。

「Ａ案は我々が『ニューヨークスタイル』と呼ぶ、アンティーク系の材料を用いたシックなイメージ。Ｂ案は『北欧モダンスタイル』と呼ぶ、白をベースにパステルカラーをアクセントに加えたポップなイメージです。いずれも、〝入りたくなる不動産店〞を目指し、外から明るい内部を視認できるよう窓を大きく、店内はイベントにも使えるようオープンスペースを広く取りました」（古川氏）

最終的に、施主の要望で両案を折衷する形に落ち着いた。一連のプロセスで、ＢＩＭが大いに威力を発揮する。

「床材などの材質まで取り込んで確認してもらうことができるので『完成形がとてもイメージしやすい』と好評でした。絵的なパースと違ってゴマカシが効かないので、施主とのやり取りを精緻にできるメリットも大きいと思います」（新野氏）

両名のアサインから３カ月強というスピードで、新店舗は竣工した。

「『カフェですか？』と間違って入ってきた学生もいたそう（笑）。想像以上の効果だとご満足いただけたようです」とは、古川氏、新野氏。「新装オープン後の予想を上回る集客効果に、施主から、『多店舗化の際は、またこのフォーメーションで』とお話しいただいています」と松葉氏は手応えを教えてくれた。