マンションに特化し、他社と一線を画す

同社が手がける案件は、マンション事業が９割以上。これまでに、58万戸を超える分譲マンションを建設してきた。土地情報の収集から事業計画の提案、設計、施工、販売、管理、修繕に至るまでをグループ内でトータルに対応できることが強みだ。設計施工比率も約97％と高い。

その設計部門が、エンジニアリング事業部。統括室長の堀井規男氏によれば、「他社より仕事の守備範囲が広い」。背景にあるのは、同社特有のビジネスモデル「特命受注」だという。

「自ら土地情報を入手し、建築プランを検討・提案し、建設工事を受注できるのが特命受注。ゆえに、建主が決まる前の川上の仕事から携われるのです」

彼らは今、新しい取り組みに注力している。「ＢＩＭ（ビルディング・インフォメーション・モデリング）」の活用だ。ＢＩＭを使えば、コンピュータ上にパーツを組み立て作成した建築物の３次元モデルに様々な属性データを付加するなど、高度な業務遂行が可能となる。

全社で導入に踏み切った理由について、堀井氏は、「当社の３つの特徴が、ＢＩＭの特長とマッチし、メリットを最大限に生かせるからです」と話す。

「１つ目は、設計施工比率が高いこと。ＢＩＭは、これまで施工の段階で行っていたことを、設計の段階に前倒しして行うことを可能とします。設計・施工が一貫している当社は効果を最大限に生かせる。２つ目は、マンション事業に特化していること。ＢＩＭは、規格化したパーツでつくられる建物の設計に特に力を発揮します。集合住宅に特化したビジネスには、まさにうってつけのツールといえるでしょう。３つ目は、当社のビジネスがマンション事業の川上から川下までを網羅していること。ＢＩＭのデータを設計・施工だけでなく、販売、修繕などにも活用し、より質の高いサービスの提供を目指しています」

顧客に安心・安全、幸せな生活を提供

２０１６年に竣工した「ブランシエラ板橋西台」は、同社がＢＩＭを活用して企画・実施設計から、販売までを行った第１号案件だ。複雑な形態が特徴のこのマンションには、ＢＩＭの機能が確実に生かされた。

「設計・施工は当然、販売においてもフル活用。お客さまに３次元で部屋の〝イメージ〞を実感いただいたり、普通は見られない杭を映像で確認できる『ＢＩＭシアター』も用意しました。従来のパンフレットや模型、図面などを使用した２次元のアプローチから、３次元のビジュアルを多用したよりわかりやすい新たな販売手法へ進化しつつあります」と堀井氏は話す。

現在手がけている案件のうち基本設計の約８割、実施設計の約３割でＢＩＭを活用している。その過程のなかで様々な課題も見えてきた。堀井氏は、ソフトそのものの機能などの問題のほか、ＢＩＭを〝使う側〞の問題も指摘する。

「いまだに２次元の感覚が抜けきれず、デザインの検討や図面チェックなどを紙に出力して２次元で行っているケースも。ＢＩＭのメリットを最大限に生かすには、従来の図面による検討に加えてデザインやチェックも３次元で行えるようになっていかねばなりません」

今後、若手の活躍に期待する堀井氏は、「12年以降に入社した〝ＢＩＭ世代〞の社員たちが第一線で活躍する頃には、当社のＢＩＭはより進化しているでしょう。その未来に向け、これから入社する皆さんは３次元でものを捉える力や、ＢＩＭを高度に活用する柔軟な発想力を大切にしてほしい」と語る。

最後に、同事業部ＢＩＭ推進室長の新屋宏政氏に、ＢＩＭ活用の未来像を聞いた。

「社会の様々な領域でビッグデータやＩｏＴといわれる情報の高度な活用が始まっています。その流れをしっかりキャッチアップし、設計・施工、販売、管理の場面においてＢＩＭデータをはじめとする様々な情報をフル活用しながら、入居者の皆さまが安心・安全、快適に暮らすためのマンション事業を発展させていきたいと考えています」